借地権・底地の売却なら渋谷のランドプラス株式会社

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借地人様のよくあるお悩み

こんなお悩みありませんか?


「更新料ってなんですか?」
「建物を建て直したいのに、地主さんが承諾してくれません」
そんな借地人さんのよくある悩みに、ランドプラスが専門家の目線でご回答します。

 


何十年も地代を払って住んでいるので、地主さんから
土地を購入したいと思っているのですが…

はい。地主さんとしても少ない地代で契約を続けるよりも、借地人さんに売却したいと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、売買価格の設定や、売買契約の実務など、当事者どうしだけでの不動産売買は非常に困難かと思われます。
交渉も含め、借地に詳しい不動産会社へ相談してみて下さい。

更新料は、払わなければならないのですか?

当社では、お支払する事をお勧めしております。
更新料の支払いは必ずしも必要ではない場合も多くあります。しかし、今までに更新料を払ってきた場合や、同じ地主さんの近隣の借地人さんが払っている場合は注意が必要です。
地主さんから見た場合、更新料には安い地代を補填する金銭と考えている方も多くいらっしゃいます。また、支払わない場合には思わぬ不利益を被る場合もあります。

契約書を紛失してしまって、いつが更新期日かわかりません…

はい。借地は契約期間が長いため、契約書を紛失してしまう事や、根本的に契約書を作成してないケースも残念ながらよくあります。
借地に詳しい専門家へ依頼をし、相手方とも打ち合わせしながら契約書の再作成等をすることをお勧めします。

▶依頼方法のページへ

借地を売りたい。どうしたら良いの?いくらで売れるの?

借地(借地権付き建物)は売却することが可能です。
地主さんに買い取ってもらったり、第三者へ借地権のみの売却をしたり、いろいろな売却方法があります。
ですが、売却方法によって価格は大幅に異なります。また、第三者への売却には、地主さんの承諾が必要になります。

▶借地売却のページへ

契約書の名前が、すでに亡くなった親族の名前だけど問題ある?

はい。問題があります。すぐに変更手続きをする事をお勧めします。
契約者(被相続人)の方がお亡くなりになってしまった場合には、借地権は当然相続人さんに相続されます。ただ、地主さんから見ると、誰が借地権を相続したのかがわかりませんので、余計なトラブルを引き起こす事があります。
詳細は、下記ページをご参照下さい。

借地権相続のページへ(準備中)

建物を建て直ししたいけど、地主さんが承諾してくれない…

この場合、まず「なぜ承諾してもらえないか?」を考えてみましょう。
多くは、地主さんとの関係が良好でない場合や、地主さんなりの考えがあったりします。裁判所での解決による方法もありますが、まずは話し合いによる方法を試してみてはいかがでしょうか?
時間も費用も、随分抑えることができるかもしれません。

▶増改築承諾のページへ(準備中)

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借地に関して、詳しい人とじっくりと相談したいのですが…

はい。まずは当社へのご相談をお待ちしております。
旧「借地法」の借地は、借地法や借地借家法だけではなく、裁判所の判例や地域慣習等を総合的に考慮しなければなりません。
当社は都内でも数少ない、借地の専門店です。

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