借地権・底地の売却なら渋谷のランドプラス株式会社

借地権・底地の売却なら渋谷駅から徒歩6分ランドプラス株式会社

「借地のこと、頼んでよかった」そう言われる不動産会社へ

重要なお知らせ

       

ランドプラスは借地権専門の不動産会社です

ランドプラスは旧法借地権専門の不動産会社です。旧法借地権付建物売却、底地管理、更新業務等借地権の事なら幅広く業務対応可能です。

旧借地法とは

旧借地法とは、平成4年7月末で廃止になった法律です。しかしながら、平成4年8月1日以前から土地を借りており、かつ下記3項目に該当する場合には、更新等の項目に関し借地人に有利な旧借地法が適用される契約に該当します。

  • 地代を支払っていること
  • 建物保有目的で土地を借りていること
  • 最初に土地を借り始めた時期が平成4年8月1日以前であること

借地をもっとわかりやすく

ランドプラスは、自社で借地を買い取るのではなく、最も適切な方法をご提案!他社では聞けない色々な方法を分かりやすくご提案させて頂きます。借地権取引は法律知識だけでなく不動産取引実務に関する提案力が非常に問われる分野です。

こんな方はぜひランドプラスにご相談ください!

  • 借地に詳しい人と相談したい
  • 借地権や底地、売却するなら適正な価格で売却したい
  • 他社や弁護士から断られた
  • 相続対策、収益性改善、将来的な対策を実施したい

会社紹介動画はこちら

ランドプラスと
他社の大きな違い

ランドプラスは自社買取はしないので、適正な価格での売却が可能です。

他社で
借地権付建物を売却する場合

  • 自社買取提案

自社買取提案のみ

借地契約相手の意向が反映されにくいので、最終的な成約率が低い

  • ・当社が買主になります。すぐに売買契約締結しましょう!地主さんとの交渉も丸投げで対応できます。
  • ・価格は〇〇万円です。すぐに決めてもらえれば、あと〇〇万円価格アップ可能です。

No !

  • ・借地権の第三者売却には応じたくない
  • ・底地も売却しない!

未成約

ランドプラスで
借地権付建物を売却する場合

  • 第三者への売却提案
  • 地主さんへの売却提案
  • 底地と同時売却提案
  • 等価交換提案

様々な提案あり

借地契約相手の意向が反映されるので最終的な成約率が高い

  • ・借地権取引の市場相場はこの金額です。借地権の場合、地主さんが購入されるケースが多くありますが、第三者売却なども視野に入れて交渉しましょう。
  • ・敷地が大きいので、等価交換後に売却する方法がベストです。地主さんにもメリットが多いかと思います。

Yes !

  • ・借地権第三者売却には応じたくないが、借地権買い戻しなら前向きに検討したい。
  • ・提案してもらった等価交換はベストな提案だったので、その案でお願いしたい。
    (等価交換と同時に借地権は売却)

借地人さん&地主さん、
お互い良い条件で成約!

一般的な仲介会社との比較

結果 売却価格 提案力 スピード

借地権は路線価割合で
売却できます!
任せてください!

仲介会社A社

  • ・なかなか売れない!
  • ・何度も値下げされた…
  • ・地主さんとトラブルになった。
丸 三角 三角

すぐ買い取ります!
〇〇円で買い取るから
すぐ決めてください!

仲介会社B社

  • ・安くなってしまう。
  • ・地主さんの承諾が得られないと解約となる場合も…。
三角 バツ 丸

A案を基準に
地主さんに提案し、
B案も同時進行
しましょう。

ランドプラス株式会社

  • ・納得の価格で売れた!
  • ・地主との交渉もすべて任せて安心できた!
  • ・満足いく売却ができた!
二重丸 二重丸 丸

仲介会社A社

借地権は路線価割合で
売却できます!
任せてください!

結果
  • ・なかなか売れない!
  • ・何度も値下げされた…
  • ・地主さんとトラブルになった。
売却価格
丸
提案力
三角
スピード
三角

仲介会社B社

すぐ買い取ります!
〇〇円で買い取るから
すぐ決めてください!

結果
  • ・安くなってしまう。
  • ・地主さんの承諾が得られないと解約となる場合も…。
売却価格
三角
提案力
バツ
スピード
丸

A案を基準に
地主さんに提案し、
B案も同時進行しましょう。

ランドプラス株式会社

結果
  • ・納得の価格で売れた!
  • ・地主との交渉もすべて任せて安心できた!
  • ・満足いく売却ができた!
売却価格
二重丸
提案力
二重丸
スピード
丸

よくある質問

弁護士・不動産会社・税理士など専門家に相談しても解決しなかったのですが…
当社では、他の専門業種の方々にも相談し、解決しなかった事例でも、多数の解決事例があります。提案力には自信があります!
建物が古い、老朽化したアパートがある、相続登記が終わってない、国から土地を借りている、そんな場合でも大丈夫ですか?
当社では、他の専門業種の方々にも相談し、解決しなかった事例でも、多数の解決事例があります。提案力には自信があります!
地主、借地人間でトラブルがある場合でも対応可能でしょうか?
地主さん、借地人さん間でトラブルがあるケースでも当社は対応可能です。 地主さんから承諾をもらえないために売却できない借地権の売却もこれまで数多く取り扱っております。
売却後の転居先探し、業者手配、買主探し、税務申告まで、当社でまとめて対応可能ですか?
たとえばご自宅を売却する場合、転居先探しや転居タイミング、資金計画、古い家具家財の処分等、検討することが多くあります。それらの業務、全てまとめて当社で対応可能です。また売却後に必要な税務申告に関しても、税理士の先生をご紹介可能ですので、当社を窓口としてワンストップで対応可能です。
借地人が底地を買い取りたい、地主が借地権を買い戻したい、底地管理を任せたいのですが…。
ランドプラスでは、借地人が底地を購入することに関する仲介業務、土地賃貸人が借地権を購入することに関する仲介業務、また底地管理などにも柔軟に対応可能です。