借地権・底地の売却なら渋谷のランドプラス株式会社

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承諾を貰えない・再建築不可の借地権売却

トラブルのある借地権

当社では、独自のノウハウにより、地主様から承諾を貰えない借地権付建物の売却が可能です。借地権売却ができなくお困りの方はこちらのページをご覧ください。

地主様から承諾を貰えない借地権…

借地権を売却したいけど地主さんから承諾をもらえない……。他社でも断られたし、弁護士さんに相談しても解決しなかったけど、どうしたらいいの……?
その悩み、抱えている方が多くいらっしゃいます。当社では、地主さんから承諾を得られない借地権付建物でも売却可能です。

一般的な不動産会社では、トラブルのある借地権売却を断るケースが一般的です。
トラブルがある借地権、譲渡承諾がもらえない借地権でも、当社なら売却可能です。

  • 地主さんから承諾をもらえないので売却できない
  • 建替えも拒絶されていて、このまま住み続けられない
  • 地主さんとぜんぜん話ができない
  • 弁護士さんに相談したけど具体的な回答がもらえない

このような問題があっても、当社なら売却可能です。

地主様から承諾を得られない借地権付建物、売却までの流れ

■STEP1 査定実施
借地権付建物の評価を実施させて頂きます。併せて、借地契約状況や地主様との交渉状況をお聞きします。

■STEP2 価格および条件提示
売却価格、条件をご提示させて頂きます。条件にご納得いただけましたら売買契約を締結させて頂きます。
なお売買契約締結時には地主様承諾は不要です。

■STEP3 売買契約締結
売買契約締結と同時に地主様と交渉を開始致します。
なお交渉は全て弁護士が対応します(弁護士費用・訴訟費用等はご負担不要です)

■STEP4 お引渡し
地主様からのご承諾(もしくは裁判所の借地権譲渡代諾許可)を得られましたら物件のお引き渡しとなります。

よくあるご質問

トラブルのある借地権、なぜ売却できるのですか?

当社では地主様から承諾を頂けない借地権も多く取り扱っています。当社独自のノウハウで売却が可能です。

これまで色々なところで相談しましたが、売却できませんでした。
本当に売却できますか?

はい、売却可能です。他社や弁護士さんに相談し解決に至らない場合でも、当社では解決に至るケースが多くあります。

地主さんとコミュニケーションに難があります。
地主さんとは直接話をしたくないのですが…

地主様が交渉に応じてもらえない場合、裁判所での非訟事件手続きを経て解決させていただきます。交渉業務は全て弁護士が対応させて頂きます。尚、裁判費用・弁護士費用に関しては売主様負担はございません。

期間はどれくらいかかりますか?

ご相談から契約締結までは概ね2~4週間程度で完了のケースが多くなります。契約締結後、地主様と交渉を実施しますが弁護士が対応しますのでご安心ください。

建物がボロボロでもう使えないのですが大丈夫ですか?

はい、大丈夫です。建物は解体、再建築を前提として対応させていただきます。なお、解体費用も売主様ご負担はありません。

費用はいくら必要ですか?

成約・お引き渡し時に不動産仲介手数料(成約価格×3%+6万円※別途消費税)および契約書印紙代(数千円~数万円程度)が発生します。弁護士費用、解体費、コンサルティング費用などは発生しません。

相談or依頼して成約に至らなかった場合の費用はどうなりますか?

実際に成約に至るまでは請求は一切発生しません。まずはお気軽にご相談ください。