借地権・底地の売却なら渋谷のランドプラス株式会社

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地主様のよくあるお悩み

こんなお悩みありませんか?


「地代収入が少なくて困っている」
「自分は高齢で、今後子供に引き継いでいくのは不安」
そんな地主さんのよくある悩みに、ランドプラスが専門家の目線でご回答します。

 


貸している土地(底地)はたくさんあるけど、地代収入が少ない…

はい。ではまず、地代が適正か見直してみましょう。
長期に渡り地代を改定していない場合は、大きく変わる場合もあります。
しかし土地評価額と比較した場合、地代は割安に設定されている事が一般的です。
よって、収入を上げる方法として、貸している土地(底地)を売却し収益マンションを購入するなど「資産の買換え」などを検討してみてみるのも一つの方法です。
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自分は高齢で、今後子供に土地を引き継いでいくのが不安です…

はい。土地の相続・引き継ぎについて漠然と不安をお抱えの方は多いかと思います。借地契約はわかりにくいので、当社にも「不安に感じていて、何から始めればいいかわからない」というご相談が多く寄せられています。
そんな場合、まずは契約関係の整理をお勧めします。
貸している土地(底地)の場合、契約書が紛失していたり、契約名義と建物名義が異なっていたり、地代が相場より著しく安いケースなど、様々な問題が発生しております。 また、多いトラブルとして、「契約書上の賃貸面積」と「実測面積」が大きく異なるケースもあります。
次の世代にトラブルを引き継がない為にも、借地専門の当社にまずはご相談下さい。
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契約書を紛失してしまって、いつが更新期日かわかりません…

はい。借地は契約期間が長いため、契約書を紛失してしまう事や、根本的に契約書を作成してないケースも残念ながらよくあります。
借地に詳しい専門家へ依頼をし、相手方とも打ち合わせしながら契約書の再作成等をすることをお勧めします。

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毎月の地代や更新料、増改築承諾料の金額設定に悩んでます…

地代や更新料・各種承諾料の算出は、個別諸要因を判断しながらの算出になるため、かなり困難です。
相手方にきちんとした金額を提示し後々のトラブルを防止するためにも、借地に詳しい専門家へご相談することをお勧めします。
当社では、これまでの裁判所判例や調停事例等、また各種算定手法を基に算出した金額をご提案させて頂いております。

借地(底地)を売却したい。どうすればいい?

借地(底地)は、すぐには売却できません。
売却方法は何種類かありますので、詳細は別ページをご参照下さい。

また、借地(底地)の売却は、一般の不動産の売却とは大きく異なります。
借地に詳しい専門家へ相談して下さい。
▶借地売却のページへ

借地人が勝手に建物を増改築して、困っています…

借地の上にある借地人さんの建物、これを増改築する場合は、地主さんの承諾が必要なケースが多くあります。

借地人さんの無断増改築に気づいたら、まずは専門家へ相談して下さい。

契約書の土地面積と、実際の土地面積が随分違いそうです…

はい。残念ながらこちらもよくある事例です。
境界標が物理的に動いてしまった場合や、現在と測量当時の測量技術差などが要因として挙げられます。
まずは、土地家屋調査士さんへ測量を依頼し、実際にどれくらい面積が違うか把握することから始めましょう。

複数の借地(底地)が隣接している場合、片方の借地面積が増えると片方の面積が減る場合があるので、特に注意が必要です。
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借地に関して、詳しい人とじっくりと相談したいのですが…

まずは当社へのご相談をお待ちしております。
旧「借地法」の借地は、借地法や借地借家法だけではなく、裁判所の判例や地域慣習等を総合的に考慮しなければなりません。
当社は都内でも数少ない、借地の専門店です。

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