地主様向け業務内容一覧
まずは無料相談から
■ 問題点の掲示やアドバイスを実施
借地の専門家として、また不動産の専門家として、皆様の疑問や質問にお答えしております。
当社にご相談頂くことによって、新しい問題点が見えてくる場合もあります。
まずはお気軽にお問合せ下さい。
底地の売却業務
■ 底地を売却希望の場合、借地人様への売却交渉など全てを承ります。
専門家ならではの視点により、借地人様をはじめとした相手方へ「底地を買取る事のメリット」 「借地契約を継続するデメリット」および「購入した場合のローン支払額」等を、的確にご説明させて頂きます。弊社に業務委託される場合、他社にご依頼されるより高い確率で借地人様にご購入して頂くことが可能です。
また、借地人様が買取って頂けない場合でも、「借地と底地の等価交換」「借地と底地の同時売却」 「有効活用」「第三者売却」など複数のプランをご提案させて頂きます。
弊社からのご提案を借地人様へさせて頂くと、逆に借地人様から地主による「借地権の買戻し」などを打診されることもあります。この場合は地主様で買戻しを検討していただく等、状況に応じた様々な方法をご提案させて頂きます。
底地管理業務
■ 毎月の地代管理や更新契約・増改築の承諾など、底地管理全てを承っております。
わずらわしい入金管理や契約更新業務・増改築承諾の交渉や地代改定に至るまで、全て当社にお任せください。
地主様は管理業務の手間から解放されるとともに、契約相手方の借地人様からも「金額の根拠がきちんとしている」「非常に判りやすい」と大変好評を頂いています。
また、毎年の年末締後に、一年分の「入金一覧表」を送付し、確定申告の参考資料として皆様にお役立て頂いております。
コンサルティング業務
■ 不動産全般へのコンサルティング業務
底地に限らず、アパート・マンション等の不動産を所有している場合、将来的な相続対策や資産の有効活用が必要となってきます。
当社ではお客様の現状を把握した上で、収支バランスの改善や長期的な不動産収入確保の為の助言を実施させて頂いております。
また、底地に対するアドバイスだけではなく、建築事務所と協力しながら、アパート・マンションなどの長期修繕計画の作成なども併せて実施しておりますので、将来に向けた支出を十分に確認しながらの対策が可能です。
■ 問題不動産へのコンサルティング業務
（再建築不可物件や境界未確定、契約書無しなど）
借地契約においては、様々なトラブルがあります。
例えば、契約書を紛失していたり、境界が不明確であったり、地代が適正でない場合や、契約書に不備があるなど、様々なケースがあります。当社では契約関係の整理などを実施します。
また、借地で多い「再建築不可」などの物件でも、活用方法のご提案や、建築できるようにする提案が可能です。
※税理士とのご相談を要する場合は、ご依頼者様指定の税理士でも連携が可能です。
■ その他業務
（コンバージョン・大規模修繕・賃貸管理など）
当社では、未利用地の活用や入居率の悪い建物のコンバーション、建物の大規模修繕や耐震診断アドバイス、賃貸物件のリノベーション等、多数の案件を手がけております。
また、一般的な賃貸業務（店舗・事務所等）なども一部取り扱っておりますので、不動産全般に対するご質問や活用のご相談などもお問合せ下さい。経験豊富な担当が対応致します。