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矢崎不動産オフィス株式会社の借地総合情報ブログ

2017年夏季休暇のご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり夏季休暇期間を休業とさせて頂きます。何卒宜しくお願い申し上げます。休...続きはこちら

 

更新日時2017年7月23日 15:38

 

物納財産の順位の見直しに関して(平成29年4月1日より)

 

本日は物納に関するブログです。相続税納税に関しては、原則としては現預金での納税となりますが、延納によっても現預金での納税が困難な事由がある場合、土地や国債・株式等なので納税をする「物納」という制度があ...続きはこちら

 

更新日時2017年5月20日 15:21

 

2017年GW休暇のご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおりGW期間を休業とさせて頂きます。何卒宜しくお願い申し上げます。休業期...続きはこちら

 

更新日時2017年4月16日 13:18

 

「住宅セーフティネット法」改正案閣議決定に関して

 

平成29年2月3日、民間の空き家・空き室を活用して、高齢者、低額所得者、子育て世帯等の住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度を創設するなど、住宅セーフティネット機能を強化するための「住宅確...続きはこちら

 

更新日時2017年3月12日 16:02

 

年末年始休暇のご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり休業いたしますので、何卒宜しくお願い申し上げます。最終営業日:平成2...続きはこちら

 

更新日時2016年12月 1日 22:16

 

夏季休暇に関するご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり休業いたしますので、何卒宜しくお願い申し上げます。休業期間:8月13...続きはこちら

 

更新日時2016年8月 6日 12:26

 

おかげさまで、当社は創立5周年を迎えました

 

お客様・お取引様各位平素は、皆様より格別たるお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。さて当社ですが、平成23年7月27日に開業し、おかげさまで創立5周年を迎える事ができました。これもひとえに、皆様のご愛...続きはこちら

 

更新日時2016年7月28日 13:30

 

現在、正社員を募集しております

 

現在、当社では共に働いて頂ける営業スタッフ(正社員)を募集しております。仕事内容は専門的で難しいお仕事が多いのですが、やりがいがあり、お客様から非常に喜ばれるお仕事です。ご興味ある方は、弊社採用担当者...続きはこちら

 

更新日時2016年6月 1日 11:35

 

GW休暇のご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり休業いたしますので、何卒宜しくお願い申し上げます。休業期間:5月1日...続きはこちら

 

更新日時2016年4月28日 15:09

 

当社では、2016年に新しい取組を開始致します。(中古住宅取引時の住宅瑕疵担保保険開始!)

 

======================================弊社では、平成28年2月1日より、中古住宅取引時における「瑕疵保険」加入制度の取扱いを開始致します。============...続きはこちら

 

更新日時2016年1月16日 16:34

 

年末年始休暇に関するご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり休業いたしますので、何卒宜しくお願い申し上げます。最終営業日:12月...続きはこちら

 

更新日時2015年12月14日 22:30

 

夏季休暇に関するご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり休業いたしますので、何卒宜しくお願い申し上げます。休業期間:8月8日...続きはこちら

 

更新日時2015年8月 5日 22:27

 

GW休暇のご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり休業いたしますので、何卒宜しくお願い申し上げます。休業期間:5月2日...続きはこちら

 

更新日時2015年4月26日 14:08

 

当社は、国土交通省「不動産投資顧問業」の登録を致しました。

 

お客様・取引様各位当社は、国土交通大臣へかねてより申請しておりました不動産投資顧問業登録の申請が終了し、的確要件・財務条件等の基準を満たす事が確認され、申請が受理されましたのでご報告させて頂きます。な...続きはこちら

 

更新日時2015年4月 2日 21:29

 

ご近所に、ちょっと困った「空家」がある方には朗報です!

 

本日は、最近よくニュースでも取り上げられている【 保安上危険&衛生上有害な「空き家」 】に関するコラムです。さて、事の始まりは昨年11月までさかのぼります。2014年11月に国会で成立した「空家対策の...続きはこちら

 

更新日時2015年3月31日 19:28

 

中古住宅の瑕疵(かし)保険制度

 

まだまだ寒い日が続いております、東京都内では昨日降雪がありました。寒い冬の面影も残る日々が続いておりますが、先日気象庁からサクラ開花予報が発表されました。本日、2015年2月19日現在の東京の桜(ソメ...続きはこちら

 

更新日時2015年2月19日 14:19

 

平成27年 新年のご挨拶

 

新年明けましておめでとうございます。旧年は皆様から格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。また本年も皆様から格別たるご愛顧を賜れば非常に幸いです。さて、皆様にとって平成26年はどんな年だったでしょう...続きはこちら

 

更新日時2015年1月 7日 18:10

 

年末年始休暇に関するご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり休業いたしますので、何卒宜しくお願い申し上げます。最終営業日:12月...続きはこちら

 

更新日時2014年12月11日 13:11

 

今が、【不動産の買い時!】と考える人が7割超!

 

住宅金融支援機構(旧称:住宅金融公庫)は、平成26年度下期(平成26年10月~平成27年3月)の住宅市場動向に関するアンケート調査(※)を実施し公表しました。その調査結果としては、インターネットによ...続きはこちら

 

更新日時2014年11月 3日 16:44

 

住まなくなった自宅を「貸す」場合の注意点

 

さて本日は、借地に限らず住まなくなった「自宅」を貸す場合の注意点です。住まなくなった自宅を貸す場合、将来に渡り保有しつづける場合はあまり関係はありませんが、将来的に売却を考えている場合には、税金の注...続きはこちら

 

更新日時2014年9月15日 21:49

 

夏季休暇に関するご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記の期間を夏季休暇期間とさせて頂きますので、何卒宜しくお願い申し上げます。夏季...続きはこちら

 

更新日時2014年8月 7日 22:20

 

借地契約条件の変更(非堅固建物→堅固建物への条件変更申立)

 

今年は雨の多い6月・7月ですが、当社ブログをご覧の皆様は如何お過ごしでしょうか?さて、本日は借地契約条件の変更(非堅固建物から堅固建物)に関するブログです。長年土地を借りる借地契約の場合、既存建物の建...続きはこちら

 

更新日時2014年7月 5日 18:32

 

ゴールデンウィーク休暇に関するご案内

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記の期間をGW休暇期間とさせて頂きますので、何卒宜しくお願い申し上げます。GW...続きはこちら

 

更新日時2014年4月25日 20:50

 

消費税改定に関するご案内

 

<ご挨拶>  平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。さて、平成24年8月に成立した改正消費税法に基づき、消費税率が平成26年4月から8%に引き上げられました。 このため...続きはこちら

 

更新日時2014年3月31日 11:16

 

借地では、消費税は課税?非課税??

 

2014年も早いもので、もう3月中旬ですね。桜の開花時期が近づいており、個人的には楽しみな季節ではありますが、当社社内では花粉症でマスクを手放せない人もおり、悲喜こもごもな3月であります。さて、20...続きはこちら

 

更新日時2014年3月15日 14:35

 

新年明けましておめでとうございます

 

ご挨拶が遅くなりましたが、新年明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。この不動産業界、昨年9月に決定した2020年東京オリンピック開催。また、本年4月から施行される消費税率改定前の...続きはこちら

 

更新日時2014年1月26日 18:11

 

年末年始休業のお知らせ

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり休業いたしますので、何卒宜しくお願い申し上げます。最終営業日:12月...続きはこちら

 

更新日時2013年12月27日 19:09

 

認知症高齢者が作成した「公正証書遺言」の効力

 

年の瀬も近づき、ご多忙の方が多い時期かと思いますが、そのお忙しい時期に当社ブログをお読み頂きありがとうございます。さて本日は、認知症高齢者が「遺言書」を作成する場合の注意点です。まず、遺言書とは、故人...続きはこちら

 

更新日時2013年12月27日 17:00

 

適正地代は、どうやって算出するのか?

 

11月に入り寒い日が増えてきましたが皆様は如何お過ごしでしょうか?街中にはクリスマス関係の飾りつけも増え、年末である事を感じざるを得ません。年々、1年が早く過ぎていく様に感じているのですが、これは年齢...続きはこちら

 

更新日時2013年11月 4日 14:58

 

消費税率改定 2014年4月1日から!

 

2014年4月からの消費税率改定に関して例年なら肌寒くなってくる10月中旬、まだまだ暑い日が続いておりますが、皆様は如何お過ごしでしょうか?余談ですが、10月12日・13日は、気温30度を超える真夏日...続きはこちら

 

更新日時2013年10月14日 18:58

 

消費税率改定(予定)に関して

 

2014年4月からの消費税率改定(予定)に関して(土地売買・建物建築・マンション購入への影響)まだまだ暑い日々が続いておりますが、皆様は如何お過ごしでしょうか?さて、かねてから話題となっておりました...続きはこちら

 

更新日時2013年8月20日 10:46

 

どの価格が正しいの?(路線価?公示地価?固定資産税評価?)

 

公的な土地価格に関して(実勢価格、公示地価、路線価、固定資産税評価額の違いとは?)梅雨明けから早1ヶ月、暑い日々と、突然の雷雨が続いておりますが、皆様は如何お過ごしでしょうか?さて、本日は土地に関する...続きはこちら

 

更新日時2013年8月 3日 14:06

 

社員研修の為、6月22日(土)・23日(日)は、お休みさせて頂きます。

 

お客様各位当社は、6月22日(土曜日)・23日(日曜日)は社員研修の為、臨時休業とさせて頂きます。6月24日から営業再開となりますので、宜しくお願いいたします。矢崎不動産オフィス株式会社代表取締役 矢...続きはこちら

 

更新日時2013年6月20日 19:45

 

「地代等増減請求権」が認められない土地賃貸借契約

 

【資材置場などの土地賃貸借契約には、借地借家法の「地代等増減請求権」が認められない件】  今回は、資材置場や駐車場、ゴルフ場などの「建物所有」を目的としない土地賃貸借契約に関しての...続きはこちら

 

更新日時2013年6月11日 20:59

 

ゴールデンウィーク・休暇期間のご案内

 

当社のGWは、下記期間を休暇とさせて頂きます。GW休暇期間5月3日  (金)  ~ 5月6日(月)※5月7日(火曜日)からの営業再開となります。何卒、宜しくお願い申し上げます。 ...続きはこちら

 

更新日時2013年4月17日 22:07

 

次の土曜日、渋谷駅が大きく変わります!!

 

本日の最高気温は、なんと25℃。3月上旬ながら、5月頃の陽気と、かなり暖かい一日となりました。ただ、暖かいのは良いのですが、花粉症が気になる今日この頃です・・。さて、以前当社ブログでもお伝えしましたが...続きはこちら

 

更新日時2013年3月10日 15:08

 

コラム「空中権」とは?

 

【空中権売買・東京駅駅舎建築費用500億円を捻出した事例】今回は、「空中権」に関してのコラムです。最近、リニューアルされた東京駅丸の内側駅舎。1914年に竣工した駅舎を全面改装し、今回の開業となりま...続きはこちら

 

更新日時2013年2月17日 17:58

 

借地法での「朽廃」による契約解除

 

本日は、たまに質問を受ける借地法の「朽廃」に関してご説明させて頂きます。まず、「朽廃(きゅうはい)」とは、建物が朽ち使用に耐えれない状態の事を指します。ご承知の方も多いとは思いますが、借地法第2条に...続きはこちら

 

更新日時2013年2月 5日 13:08

 

2013年 年頭のご挨拶

 

明けましておめでとうございます。2013年の年頭にあたり、ご挨拶申し上げます。 昨年は12月に衆議院選挙が実施され、政権が再度自民党に戻りました。民主党政権下ではやや混迷した外交施策や景気対...続きはこちら

 

更新日時2013年1月 6日 12:49

 

年末年始休業のお知らせ

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。さて、当社は下記のとおり休業いたしますので、何卒宜しくお願い申し上げます。最終営業日:12月...続きはこちら

 

更新日時2012年12月24日 19:27

 

不動産売却益に対する増税(通称:復興特別所得税)

 

気づけば今年もあと9日間のみ。平成24年は、皆様にとってどんな年だったでしょうか?さて、話は変わりますが、来年1月1日から施行される増税に関するお話しです。2011年3月11日に発生した東日本大震災か...続きはこちら

 

更新日時2012年12月23日 11:46

 

東京都が太陽光発電「屋根貸しビジネス」マッチング事業開始

 

ますます寒くなってきた今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか?さて、本日は借地契約とは関係ありませんが、太陽光発電に関する情報をお知らせさせて頂きます。ご承知のとおり、本年7月から太陽光発電の...続きはこちら

 

更新日時2012年12月 7日 10:54

 

土地所有者が「財務省」となっている借地

 

今回のブログは、土地所有者が「財務省」となっているケースをご紹介させて頂きます。基本的に、財務省から借地契約の目的で土地を貸しだす事はほとんどありません(※)が、実態として「財務省」から土地を借りてい...続きはこちら

 

更新日時2012年11月13日 22:48

 

相鉄・東急相互乗り入れ事業認可(2019年開通予定)

 

厳しい残暑もやっと落ち着き、過ごしやすい気候になってまいりました。 いよいよ観光シーズンの到来です!観光といえば「電車」と言う事で、本日は鉄道に関する話題を取り上げてみました。2012年10月5日、相...続きはこちら

 

更新日時2012年10月 8日 15:40

 

堅固建物・非堅固建物の区別

 

■堅固建物・非堅固建物の区別今日は8月25日。まだまだ暑い日が続いておりますが、皆様は如何お過ごしでしょうか?体調に気を付けてお過ごし下さい。さて、今回は、堅固建物・非堅固建物の区別に関して記載させ...続きはこちら

 

更新日時2012年8月25日 18:50

 

夏季休暇のお知らせ

 

日ごろより、弊社ホームページをご利用いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、8月15日(水)から17日(金)まで夏季休暇とさせていただきます。ご不便をおかけすることになり誠に申し訳ございませんが...続きはこちら

 

更新日時2012年8月10日 15:41

 

「一時使用の借地契約」とその注意点

 

本日は、長年お付き合いのある地主さんより受けた相談の一部を掲載させて頂きます。内容としては、マンション分譲会社より「新築マンションの案内所を設置したいので、一時的に土地を貸してほしい。」との話があり...続きはこちら

 

更新日時2012年7月24日 20:36

 

契約書が無い借地契約

 

梅雨で雨が続き、洗濯物がなかなか乾かない時期ですが、皆様如何お過ごしでしょうか?さて、今回は借地契約において良くあるトラブル【契約書が無い】をご紹介させて頂きます。<契約書が無い借地>借地契約は、契...続きはこちら

 

更新日時2012年7月 6日 19:11

 

ホームページデザイン変更に関して

 

お客様各位当社ホームページをご覧頂き誠にありがとうございます。さて、今般当社では、ホームページのデザインをリニューアル致しました。またリニューアルに併せ、今後事例も少しづつ増やしてゆく予定です。また...続きはこちら

 

更新日時2012年6月27日 16:52

 

住宅寿命は何年?

 

<日本の住宅建替え周期>住宅は何年くらい利用できるものでしょうか?下記は、総務省の調査による住宅寿命を国際比較した一覧です。イギリス  141年アメリカ    96年フランス     86年...続きはこちら

 

更新日時2012年4月22日 17:02

 

旧耐震基準住宅にお住まいの方へ

 

最近、当社にご相談にいらっしゃる方の中で、建物の耐震性・安全性に不安を感じお越しになる方が増えています。借地の場合、建替えをせず古い建物に長期間住まわれている方が多い傾向があります。昭和56年以前に建...続きはこちら

 

更新日時2012年4月10日 10:48

 

借地の契約更新を「拒絶」するには?

 

皆様ご承知の通り、借地上に建物が存在する場合、借地人は借地契約を更新する事ができます。これは、借地法が借地人の権利保護に重点が置かれている為です。(借地法第4条参照)しかし、地主さんとしては「更新し...続きはこちら

 

更新日時2012年2月 6日 13:33

 

2012年 年頭のご挨拶

 

2012年の年頭にあたり、ご挨拶申し上げます。 昨年は3月に東日本大震災が発生した後、原発事故が発生し、東日本地域を中心に甚大な被害が発生しました。まずは、お亡くなりになった方、被害に遭われた方々にお...続きはこちら

 

更新日時2012年1月 8日 10:08

 

年末年始営業日のお知らせ

 

当社の年末年始は、下記営業日となります。12月29日(木)  年内最終営業日12月30日(金)  休日12月31日(土)  休日 1月1日  (日)  休日 1月2日   (月)  休日 1...続きはこちら

 

更新日時2011年12月27日 14:30

 

お客様各位【ホームページ改定作業に関するご案内】

 

お客様各位日頃は当社ホームページをご利用頂き誠にありがとうございます。現在、当社ではホームページをより読みやすく・判りやすくするために、ホームページデザインの大幅に改定する作業に着手しております。その...続きはこちら

 

更新日時2011年12月16日 10:16

 

東日本大震災/首都圏への意外な影響

 

「東日本大震災に伴う地表のズレや地殻変動で起こる、測量の問題」3月11日に震災が発生しましたが、実はこの地震に伴う揺れや地殻変動が生じた事により、首都圏で意外な影響が出ているのですが、ご存じの方はいら...続きはこちら

 

更新日時2011年11月28日 12:45

 

なぜ、借地権に価格が付くのか?

 

【借地権には、なぜ価格があり、なぜ相続税や贈与税の課税対象であるのか?】疑問に思っている方も多いとは思います。今回は、そんな「なぜ借地権に価格が付くのか?」との、疑問にお答えしたいと思います。■■■...続きはこちら

 

更新日時2011年11月11日 10:24

 

東日本大震災/被災地域の土地価格

 

東日本大震災で被災した方々には、重ねてお見舞い申し上げます。 さて、今回は「東日本大震災」被災地域での不動産売買や不動産評価に関して記載させて頂きます。ご存じの様に、震災地域では津波により甚大な被害が...続きはこちら

 

更新日時2011年11月 3日 11:28

 

渋谷駅周辺再開発事業/渋谷ヒカリエ来春開業!!

 

当社最寄り駅である渋谷駅では、現在「渋谷駅周辺再開発事業」が進行しております。現在の駅は、大正時代から増改築が繰り返されており、耐震性の向上やバリアフリー化、乗換え利便性の向上などが必要となってきてお...続きはこちら

 

更新日時2011年10月25日 10:24

 

婚外子の相続差別、大阪高裁違憲判決

 

2011年8月、大阪高等裁判所で、結婚していない夫婦の子(非嫡出子)の遺産相続に関して判決がありました。判決では、「結婚した夫婦の子供(嫡出子)と、結婚していない夫婦の子(非嫡出子)と、の法定相続分...続きはこちら

 

更新日時2011年10月 8日 16:23

 

自然災害を未然に防ぐ手段【ハザードマップの活用】

 

3月11日の震災で多くの方が死亡・行方不明となっております。被害に遭われた方には、重ねてお見舞い申し上げます。震災発生を機に、都市部では「首都直下型地震」に対する論議が活発に行われるようになりました...続きはこちら

 

更新日時2011年9月30日 11:14

 

平成23年度、地価公示が発表されました

 

平成23年度の地価公示が発表されました。東京都全体では、対前年比で住宅地で1.7%下落、商業地は2.5%の下落率でした。ただ、平成20年秋のリーマン・ショック以降の地価の下落が継続している中で、初めて...続きはこちら

 

更新日時2011年9月29日 14:16

 

相続税制の改定に関して

 

現在、民主党税制調査会において、震災復興の為の増税を検討しており、その中で所得税・法人税・たばこ税と共に「相続税」が検討されています。ご存じの方も多いとは思いますが、相続税は2011年4月1日より法改...続きはこちら

 

更新日時2011年9月27日 17:33

 

水路(青道)に面しており、再建築ができない借地

 

先日、ご依頼を頂いた借地人様の案件です。利便性向上の為、「隣地の土地一部(約4坪)を購入したいので、仲介をお願いしたい。」との、依頼を頂きました。早速、当社で土地相場の調査と同時に、法令関係の調査に法...続きはこちら

 

更新日時2011年9月22日 14:27

 

矢崎不動産オフィスのホームページができました!

 

みなさま、こんにちは。この度、矢崎不動産オフィス株式会社のホームページができました。矢崎不動産オフィス株式会社は、関東地域の借地権に関するトラブル・問題の解決に特化した会社です。祖父より土地を相続した...続きはこちら

 

更新日時2011年8月12日 11:08