地主様向けページ|矢崎不動産オフィス

ホーム > 地主様向けページ > 地主様向け業務内容

地主様向け業務内容

まずは相談から

問題点の掲示やアドバイスを実施

不動産の専門家として、皆様の疑問や質問にお答えしております。
当社でご相談頂くことによって、様々な問題点が見えてくるはずです。
無料相談だけで問題が解決してしまう場合もありますので、まずはお気軽にお問合せ下さい。

→地主様向けご相談費用は、こちらをご覧ください



底地の売却業務

底地を売却希望の場合、借地人様への売却交渉など全てを承ります。


専門家ならではの視点により、相手方である借地人様へ、「底地を買取る事のメリット」 「借地契約を継続するデメリット」および「購入した場合のローン支払額」等を、的確にご説明させて 頂くことで、他社に依頼するより高い確率で借地人様にご購入して頂くことが可能です。
借地人様が買取って頂けない場合でも、「借地と底地の等価交換」・「借地と底地の同時売却」 有効活用・第三者売却等複数のプランをご提案させて頂いております。
逆に、借地人様から借地権の買戻しなどを打診され地主様で買戻しを検討している場合や、 借地権・底地の第三者への同時売却、等価交換など、様々な方法をご提案させて頂きます。

→底地・借地権の売却業務費用は、こちらをご覧ください




底地管理業務

毎月の地代管理や更新契約・増改築の承諾など、当社では底地管理全てを承っております。
わずらわしい入金管理や契約更新業務・増改築承諾の交渉や地代改定に至るまで、 全て当社にお任せください。 地主さんは、管理業務の手間から解放されるとともに、契約相手方の借地人さんからも、 「金額の根拠がきちんとしている」「非常に判りやすい」と、好評を頂いております。 また、毎年の年末締後に、1年分の「入金一覧表」を送付させて頂いており、確定申告の参考資料として、 皆様にお役立て頂いております。

→底地管理業務費用は、こちらをご覧ください




コンサルティング業務

不動産全般へのコンサルティング業務

底地やアパート・マンション等の不動産を所有している場合、将来的な相続対策や資産の有効活用が必要となってきます。当社では、現状を把握した上で、収支バランスの改善や長期的な不動産収入確保の為の助言を実施させて頂いております。
また、底地に対するアドバイスだけではなく、建築事務所と協力しながら、アパート・マンションなどの長期修繕計画の作成なども併せて実施させて頂いておりますので、将来に向けた支出を十分に確認しながらの、対策が可能です。

問題不動産へのコンサルティング業務(再建築不可物件や境界未確定、契約書無しなど)

借地契約においては、様々なトラブルがあります。例えば、契約書を紛失していたり、 境界が不明確であったり、地代が適正でない場合や、契約書に不備があるなど、様々なケースが あります。当社では、契約関係の整理などを実施しております。また、借地で多い「再建築不可」などの 物件でも、活用方法のご提案や建築できる様にする業務を実施しております。 ※税理士様は、ご依頼者様指定の方でも可能です。

その他業務(コンバーション・大規模修繕・賃貸管理・他)

当社では、未利用地の活用や入居率の悪い建物のコンバーション、建物の大規模修繕や 耐震診断アドバイス、賃貸物件のリノベーション等、多数の案件を手がけております。 また、一般的な賃貸業務(店舗・事務所等)なども一部取り扱っておりますので、 借地以外の不動産全般に対するご質問や活用のご相談などは、当社営業担当者までお問合せ下さい。

→地主様向けコンサルティング業務費用は、こちらをご覧ください





一般の不動産業務

「底地」「借地権」 以外の一般的な不動産の売買も承っております

一般の不動産売買は、 「底地」「借地権」の売買と比較した場合、業務量が少なくて済むことから これまでに当社へ依頼したことがあるお客様限定(ご家族様含む)で、仲介手数料をお値引させて頂いております。 詳細は、当社営業担当者までお問い合わせ下さい。 ※ご家族様の自宅購入や、収益物件(マンション1棟など)の購入などでよくご利用頂いております。 借地以外の売買仲介手数料は、こちらをご覧ください。

→一般的な不動産の売買費用は、こちらをご覧ください

← 地主様向けトップへ