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底地の評価

底地の評価は、更地価格の10~15%!?

底地は、第三者へ売却する事はできますが、第三者が購入しても土地を自己利用する事が
できないため、第三者へ売却することは非常に困難です。
底地のまま第三者へ売却する場合は、不動産買取業者が購入する事がほとんどです。その場合
比較的簡単に売却はできますが、売却価格は非常に安くなってしまいます。

不動産業者が、底地のまま買い取った場合の図 ≪参考≫不動産会社買取価格目安
借地として契約中の底地、現況のままの売買。
条件:更地価格3,000万円
借地権割合(借地権60%・底地40%)

底地売却額:300万円~450万円前後

※更地価格の約10~15%前後の買取価格



借地人に買い取ってもらえば、更地価格の50%!?

借地人へ売却
底地を売却する場合、借地人に買い取ってもらう方法が最も高く売却できる方法の
一つです。借地人が購入した場合、土地も建物も自己所有となる事から金融機関からの
融資も受けやすくなります。また、借地人さんも、「何十年も地代を払うよりか、
底地を購入したい」と、考えている方も多くいらっしゃいます。
この様な場合、価格目安としては更地価格の50%程度が価格の目安となります(下記参照)

地主さんが購入
借地人さんから、借地権を買取ってもらえないかとの打診を受ける場合があります。
この場合、上記した様に底地だけでは価値が低くなってしまう事から、買取り
する事をお勧めしております。購入する資金が無い場合は、この機会に売却する
のも有力な選択肢となります。(後記、「同時売却」参照)

不動産業者が、底地のまま買い取った場合の図 ≪参考≫借地人に売却した場合の目安
更地価格:3,000万円
借地権割合:借地権60%・底地40%

底地売却額:1,500万円前後

※当事者間の合意により底地割合50%、借地権割合50%とした場合


≪結論≫底地評価は、状況により異なる!!

結論として、底地の評価額は状況により異なってしまうのが実情です

≪目安≫
1.借地人さんに売却・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・更地価格の50%目安

2.底地と借地権を同時に第三者へ売却・・・・・・・・・・・・・・更地価格の50%目安

3.借地権・底地の等価交換・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・更地価格の50%目安

4.底地買取業者へ売却・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・更地価格の10%目安


※上記はあくまでも目安であり、ケースにより大幅に異なる場合があります。
価格算出を実施する場合、借地権割合やそれまでの経緯、借地人様の資産状況を考慮する必要があります。
どれくらいの価格で売却できるか知りたい方は、当社無料査定でお試しください。